На портале «О стройке» доступна информация о тенденциях и нововведениях в строительной отрасли, продаже недвижимости. В этом разделе мы будем расширять знания о строительных компаниях Украины, так называемых застройщиках. Здесь могут сразу возникнуть вопросы, потому что для многих девелопер и застройщик – синонимические понятия. Давайте разбираться, в чем отличия.

Строительные компании Украины

Строительный бизнес занимает не последнее место в экономике Украины. Согласно рейтингу «Форбс», эта отрасль входит в топ-10 самых прибыльных в нашей стране. Застройщики, которые формируют города, могут быть представлены малой фирмой, где персонал можно пересчитать на пальцах, или крупной корпорацией, где количество сотрудников достигает четырехзначной цифры. 

Какая разница между девелопером и застройщиком?

Понятие «девелопер» означает организацию или человека, занимающихся строительством, реставрацией объектов недвижимости. Такая компания может контролировать все этапы строительства, от проектирования дома до поиска фирмы для продажи объекта. Поэтому девелопер отличается от застройщика тем, что может осуществлять более широкий спектр услуг в строительной сфере. Девелоперы – юридические лица, способные привлекать многомиллионные инвестиции в свои строительные проекты. Девелоперская деятельность включает:

• проектные работы;
• маркетинг, бизнес-модель;
• поиск и заключение контрактов;
• управление и контроль строительства;
• оценка расположения объекта;
• техническое обоснование.

Какие застройщики наиболее надежные в Украине?

Если вы живете в большом городе, наверняка в нем строятся новые жилые комплексы. Во Львове одни из самых крупных строительных компаний – это «Зеленый Двор», «Риэл», в Харькове – «КДСК», «Трест Жилстрой-1», в Киеве – «Киевгорстрой», «УкрБуд». Это те фирмы, о которых слышал каждый. Они реализовывают проекты во всех районах указанных городов, развивая транспортную и социальную инфраструктуру. Перед инвестицией в недвижимость выбирайте застройщика, исходя из его опыта сданных объектов. Обратите внимание, вовремя ли новостройки вводились в эксплуатацию, не нарушились ли планировки квартир и какие материалы были использованы при строительстве.

Как выгодно инвестировать в новостройку?

• Изучите компании, занимающиеся строительным делом. Организация с большим опытом имеет портфолио сданных новостроек. Если дома были введены в эксплуатацию в установленные сроки, то фирма надежная.
• Соберите информацию о строительном проекте. Его степень готовности, по графику ли он сооружается. Желательно съездить на адрес объекта и посмотреть ход строительства.
• Запросите документы, свидетельствующие о государственной регистрации.
• Ознакомьтесь с разрешительными документами компании, которая укладывает договоры.
• Проверьте, есть ли лицензия на право строительства. Попросите предоставить вам ее. Обратите внимание на сроки действия документа. На основании проверенных документов можно заключать договор с застройщиком.

Цены на квартиры в новостройке. Как сэкономить?

В зависимости от того, хотите вы выбрать 1к, 2к, 3к или 4к квартиру, акции на покупку могут разительно отличаться. Специальные предложения часто действуют на большие апартаменты, квадратура которых превышает 100 м2. Чем больше площадь, тем меньше цена квадратного метра. За хороший вид из окна тоже нужно немного доплатить. На этапе котлована цена «квадрата» может быть ниже на 10-30%, чем в уже сданном в эксплуатацию доме.

Планирующим купить жилье в рассрочку отдел продаж может немного повысить цену. Обязательно потребуйте прописать в договоре неизменность цены и фиксацию не в валюте, а в гривне. При сдаче жилого комплекса в эксплуатацию измерьте метраж своего нового жилья. Бывают случаи, когда площадь больше, чем указана в договоре, и от владельцев требуют дополнительную плату за «лишние метры». Уточните этот момент перед заключением контракта и не дайте себя обмануть! Выбирайте фирму, у которой большое портфолио строительных объектов и нет судебных разбирательств. Почитайте отзывы на тематических форумах, где люди делятся опытом инвестирования.

На «О стройке» доступен полный каталог застройщиков Украины, их завершенные и строящиеся объекты с информацией о каждом, а также контактные данные, чтобы вы могли удобно и быстро связаться с представителями компаний.