Как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Какие действия нужно выполнить, чтобы правильно оформить недвижимость в новостройке точно знает портал “остройке”!

Обновленное утверждение о гос.регистрации недвижимого имущества постановлено Каб.Мином 17-го октября 2013-го, в который внесли изменения летом 2014-го. Для юридических и физических лиц, являющимся инвесторами, процедура оформления прав собственности значительно упростилась. В Укргосреестре написано: “При инвестировании в многоквартирный объект, человек в процессе регистрации квартиры, обязан был предоставить пакет документов на весь дом.

С зимы 2014-го многие документы будут нести именно застройщики, а граждане будут предоставлять документы только на свои “квадратные метры”. Но лучше будет, если Вы сами проверите у строительной фирмы наличие всех нужных разрешительных актов.

Что делать инвестору при покупке недвижимости?

Подающиеся бумаги регистрируются в базе данных государственного реестра. Делаются электронные копии. Эти документы использует гос.регистратор при проведении регистрации на квартиру (или нежилое помещение) в случае заявления инвестора. При подаче заявления на оформление гос.регистрации прав на жилое или нежилое помещение, инвестор-заявитель пишет заяву, спец.форму и спец.требования, установленные минюстом. Заявитель также лично обязан предъявить документ, подтверждающий личность.

Необходимые инвестору документы для регистрации имущества

• Документ, подтверждающий покупку недвижимости (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.д).
• Справку о перечне лиц, участвовавших в инвестировании объекта строительства.
• Технический паспорт на объект инвестирования.
• Заверенные копии всех документов.
• Бумага, подтверждающая плату за предоставление выписки из Гос.реестра.
• Документ об оплате гос.пошлины.

Если вы дали не все документы, регистратор вынужден будет приостановить рассмотрение. У Вас есть 5 дней, чтоб донести недостающие документы. Если Вы этого не сделаете, Государственный реестр примет решение отказать в регистрации прав.

В случае успеха, Гос.регистратор принимает решение о регистрации и вносит запись в реестр прав, формируется выписка. Далее формируется Свидетельство о праве собственности на недвижимость в двух экземплярах, они подписываются и заверяются печатью. После получения заявителем необходимого свидетельства, он становится собственником недвижимого имущества.

Сколько стоит регистрация прав собственности?

В первую очередь необходимо заплатить от 120 гривен за информацию из реестра и оплатить госпошлину. Она зависит от минимальной заработной платы и площади оформляемого помещения. Если “квадратура” около 100 м2, то сбор составит 0,07% от минимальной з.п. До 200 м.кв – 1%, 200+ – 0,2%. Сейчас минималка = 3723 грн. Получается так: за стандартную “однушку” в новострое на 40 кв.м. Вы заплатите 260,61 грн, за огромную “трешку” в 150 квадратных метров необходимо внести 372,3 грн. Ну а если Вам нужно более 200 м.кв, Вы заплатите 744,6 гривен.

Тут важны некоторые нюансы: 120 гривен уплаты обязательны для всех физических лиц, но для админ.сбор может не платить население некоторых льготных категорий:

• первая и вторая группы инвалидов;
• инвалиды ВОВ, их семьи, у которых пропал без вести родственник тех событий;
• чернобыльцы 1-й и 2-й категорий;
• чернобыльцы категорий 3, 4 (при дополнительных условиях).

Риски и неожиданности при оформлении

18.11.15 Верховный суд Украины заявил, что документ купли-продажи не дает права покупателю права собственности на недвижимость. Это право будет только после достройки дома и его регистрации по законодательству нашей страны.

Дальше суд высказался, что украинские законы не предусматривают защиты прав собственности на новострой в суде. В статье 331 Гражданского кодекса Украины, указан подробный список причин, по которым можно получить право на недвижимое имущество. Но там нет пункта, что на основании суда можно получить эти права. Это означает, что инвестор никак не защищен перед нечистыми на руку застройщиками.

Такое решение говорит, что люди, купившие недвижимость на этапе возведения, не смогут доказать право собственности в судебном порядке. Здесь нужны большие доработки, чтоб хоть как-то обезопасить инвесторов. Согласно соц.опросу, 21% потенциальных покупателей боится совершать сделки с девелопером по причине боязни недостроя и беспомощности перед судом в отстаивании прав на собственность.

Мы рекомендуем Вам ответственно отнестись к выбору строительной фирмы, изучив перед этим их портфолио, скандалы и достижения.