Рассматриваем нюансы при покупке дома

Загородная недвижимость всегда остается в почете у покупателей. Но только грамотно проведенная сделка может считаться залогом дальнейшей комфортной и уютной жизни в частном доме. При совершении сделок купли-продажи часто допускаются типичные ошибки. Многие покупатели не знают, какой именно пакет документов необходимо собрать, как именно происходит сделка, как осуществляется оплата.

Не наступайте на одни грабли дважды

Первое и самое главное правило – проверяйте право собственности не только на дом, но и на землю. Как утверждают специалисты рынка недвижимости, многие покупатели не выясняют, на кого оформлена собственность. Поэтому, ставши «новым хозяином» существующий закон не способен защитить вас от махинаций.

Имеет место быть и ситуация кардинально обратная, когда потенциальный покупатель соглашается купить участок с самовольными постройками, не оформленными владельцем.

Следует учесть, что загородная недвижимость может продаваться с поддельными документами. Это может быть поддельная доверенность от третьего лица. Поэтому, проверяйте подлинность документа у нотариуса. Также рекомендуется удостовериться в реальности существования доверителя.

Тщательно изучайте документы

В обязательном порядке следует детально изучить правоустанавливающие документы на загородную недвижимость. Данный документ представлен свидетельством о государственной регистрации права собственности. Право собственности может возникнуть и по другому основанию, к примеру, как наследство, вследствие мены, дарения, и так далее.

Обязательно частное домовладение имеет технический паспорт. В этот документ входит план по земельному участку, общая площадь участка, техническое состояние дома, построек, их назначение, стоимость. Документы можно получить в БТИ.

Проверяйте наличие выписки из домовой книги. В этом документе отображается количество человек, которые зарегистрированы на площади.

Кадастровый план участка – важный документ, который можно получить в районном отделе землеустройства. В этом документе отображаются границы участка, его стоимость, а также располагаются сведения о владельцах участка.