В какую недвижимость Киева выгоднее всего инвестировать в 2018?

Дорогие читатели! Как и обещали, сегодня будет идти речь о тех районах Киева, куда выгоднее всего будет вложить деньги.

Многие из вас скажут:”А что тут писать? Вкладывать нужно в новострои центральной части – все новостройки Печерского района, старый Подол, Воздвиженка, Верхний город и т.д”. Частично Вы будете правы, ведь культурный, деловой и экономический центр столицы вряд ли сможет перенестись куда-то в район “Быковни” или “Новой Дарницы”, а значит спрос на недвижимость всегда будет. Но какая цена на новостройки в центре Киева?

У надежного застройщика, ценник квадратного метра на объект, который только начали строить, как правило $1400+, а это сейчас 36 700 – 36 800 грн (по состоянию на 04.04.18). И это цены на большие квартиры на две и больше комнат. Если хорошо поискать, можно найти и инвестировать в однокомнатную квартиру в четырехугольнике “Дворец “Украина” – “Дружбы Народов” – “Выдубичи” – “Лыбедская”. Есть редкие исключения, но 1к квартиры в центре имеют площадь от 40 м2. Цена такого жилья будет около 1,5 – 1,8 млн гривен, а такая сумма есть далеко не у всех.

Поэтому мы рассмотрим эконом варианты, при которых можно вложить минимум, а получить максимум уже через несколько лет.

Какой район Киева самый перспективный для инвестирования в недвижимость?

Сегодня рассмотрим правобережье столицы! Взгляд oStroyke пал на Виноградарь Подольского района и его большие перспективы.

Перспективные земли для строительства высоток

Данные земли когда-то были известными фруктовыми садами Госпредприятия “Научно-исследовательского производственного комбината “Пуща-Водица”. Мы отметили место, которое в ближайшие годы будет активно застраиваться, в том числе и участок по левую сторону от ул. Маршала Гречко. Почему он? Как показывает практика, пустыри и промышленные зоны рано или поздно осваиваются девелоперами. Так уже происходит на Минском массиве, Отрадном, Рыбальском полуострове, Галаганах, Шлакоблоке, и ближайшее время такое участие ждет Галаганы, Дегтяри, Теличку и другие промышленные районы. Нюанс этих мест Подольского района – высоковольтные линии постоянного тока, идущие через ул. Полковую, Маршала Гречко и проспект Правды.

Квадрат улиц Межевой, Северо-Сырецкой, Маршало Гречко и проспекта Правды уже сейчас активно осваивается. Сейчас там строится “Варшавский микрорайон”, “Пятый Квартал”, а также осваивается территория на пр. Правды. Также можно купить готовое рядом строящееся жилье от застройщика в ЖК “Липинка” или “Новомостицко-Замковецкий”.

Свободные и занятые территории

Но чем эта окраина отличается от других киевских? Все дело в метро, которое откроют здесь в 2020-2021. Жители Киева уже устали от обещаний чиновников, но данный проект – вполне реальный и уже осуществляется.

Посмотрев старый генплан этих земель, можно увидеть,как должна была проходить ветка.

Ветка метро на Виноградарь. Старый вариант

Это три станции:

• Мостицкая (пересечение улиц Северо-Сырецкой, Межевой и Белицкой);
• Виноградарь;
• Маршала Гречко.

Данная схема устарела и противоречит реальной застройке района. По новому генплану, расположение новых домов будет иным, а строительство метро будет вестись в несколько очередей. Первая очередь включает постройку двух станций:

• Мостицкая;
• Проспект Правды.

Ветка метро на Виноградарь. Утвержденный вариант

Теперь вторая станция разместится на пересечении пр. Правды и ул. Межевой (на месте гаражного кооператива). В перспективе планируется сделать разветвлении Сырецко-Печерской ветки. Одна ветка пойдет вдоль проспекта Правды до ул. Газопроводной, а вторую хотят довести до площади Шевченко, тем самым загрузив, пассажиропоток с улицы Вышгородской и Полярной. На сайте Prozorro размещен тендер почти на 6 993 482 614, 00 UAH. Начало аукциона запланировано на 29 мая 2018.

Инфраструктура данных земель рассчитана на сегодняшнее количество жителей. При возведении новых жилищных комплексов девелоперы должны будут развивать и социальную инфраструктуру, ведь только “Варшавский микрорайон” будет состоять из 22 домов по 13-25 этажей. Застройщики обещают построить 2 школьных учреждения, 2 детских садика и начальную школу с углубленным изучением иностранных языков. Здесь будет также парк, фонтан и зоны для отдыха. Девелопер уже достраивает большой торгово-развлекательный центр Retroville, площадью почти 120 000 квадратных метров (для сравнения, ближайшие ТРЦ “Лавина” – 170 000 кв.м, “Караван” – 60 000 кв.м). Объект готов на 70%, сдача запланирована на 4-й квартал 2018.

Покупка квартиры на Виноградаре. Первичный рынок

Теперь рассмотрим покупку квартиры на Виноградаре на первичном рынке. Сейчас инвестировать в самый дешевый квадратный метр апартаментов предлагают по цене около 15,5 тысяч гривен, но это просторные “трешки” от 90 м2. Реально же купить однокомнатную квартиру на Виноградаре от застройщика можно по цене 17-18 тыс. за м2. Таким образом, жилье в 37-40 м2 обойдется инвесторам в 630 000 – 720 000 грн при сдаче в эксплуатацию уже в конце 2019. При наличии метрополитена возле комплекса, цена увеличится на 10-25%. Плюс большой ТРЦ, инфраструктура и лес, повысят цену еще на 1-5%. Давайте сравним жилые комплексы по примерно таким же параметрам. Это:

• Гармония (цена за м2 в 3к – 21 000, площадь – 73,75 кв.м, цена – 1,55 млн, сдача – 2 кв. 2019)
• Solar City (цена за м2 в 2к – 17 500, 1к – 20 000, площадь – 39,45 кв.м, цена – 789 тыс., сдача – 1 кв. 2020);
• Метрополис (цена за м2 в 2к – 19 000, площадь 70,2 кв.м, 1к – 20 340, площадь – 40,65 кв.м, цена – 827 тыс., сдача – 2 кв. 2020);
• Эврика (панельное строение), (цена за м2 в двухуровневой квартире – 13 480, площадь 150 кв.м, 1к – 17 540, площадь – 36,24 кв.м, цена – 591 тыс., сдача – 4 кв. 2019);
• ул. Краковская, 27а (цена за м2 в 2к – 20 580, 1к – 22 000, площадь – 46,06 кв.м, цена – 1,01 млн, сдача – 2 кв. 2018);
• Olympic Park (цена за м2 в 1к – 15 000, площадь – 30 кв.м, цена – 450 тыс., сдача – 2 кв. 2019);

В данных примерах есть множество нюансов, а именно – вместо целого комплекса зданий, всего один дом, панельная, а не монолитно-каркасная технология строительства, другой класс жилья, местоположение. На основе информации из объектов выше, инвестировать в жилье на Виноградаре сейчас можно очень выгодно. Вложившись сейчас по цене ∼ 17,5 тысяч за “квадрат” в 1к, готовое жилье через два года будет стоить +-19-20 тыс. + 20-25% за метро рядом, ТРЦ и прочую инфраструктуру ≃ 22-23 тысячи за квадратный метр при вложенных ∼ 16,5-17 тысяч. Итого стоимость 1к квартиры 38-40 м2 от застройщика на Виноградаре сейчас ≃ 630-720 тыс. грн. В 2020-2021 году стоимость ≃ 850 000+. Такая же формула и на квартиры двух и больше комнат, только цена за "квадрат" еще меньше ∼ 15,500 гривен.

Мы не исключаем погрешности и задержки, но мы уверены – в ближайшее время на данной территории и ближайших местах появится не одна перспективная стройка. Цена квадратного метра будет ниже 16 500, но недолго. Цена будет расти пропорционально новостям от СМИ по строительству метро на Виноградарь. Если Вы всерьез надумали инвестировать в недвижимость выгодно, присмотритесь к вариантам в данной местности.

В радиусе двух километров от будущих станций “Новомостицкая” и “Проспект Правды” есть достаточно жилищных комплексов на любой вкус от строительных компаний. Это:

• ЖК на Светлицкого, 35 ∼ 0,8 км от м. “Проспект Правды”;
• ЖК Сырецкие сады ∼ 0,9 км от м. “Мостицкая”;
• ЖК Новомостицкий ∼ 1,2 км от м. “Проспект Правды”;
• Nyvky Plaza ∼ 1,3 км от м. “Мостицкая”;
• Місто Квітів. Парковий квартал ∼ 1,4 км от м. “Мостицкая”;
• ЖК Новомостицко-Замковецкий ∼ 1,7 км от м. “Мостицкая”;
• ЖК Паркова вежа ∼ 1,9 км от м. “Проспект Правды”;
• ЖК Парковый город ∼ 2 км от м. “Проспект Правды”.

В список не вошли новостройки с проблемными документами. Расстояние от ЖК к будущим станциям подземки прокладывались пешеходными путями. Если ехать на транспорте, километраж может отличатся. Мы надеемся, что данная статья помогла вам в решении некоторых проблем, и позволила принять правильное решение. Немного позже мы напишем не менее интересную статью о том, какая местность на левом берегу столицы перспективнее всех для вкладывания средств в недвижимость.

Ознакомьтесь с полезной информацией о том, как правильно оформить право собственности в новостройке, чтоб избежать многих юридических проблем в будущем.