Что выгоднее: ипотека или рассрочка от застройщика?

Как ни странно, ипотечные сделки понемногу растут из квартала в квартал, но рассрочка от застройщика по-прежнему лидирует. А что же действительно выгоднее? И как можно скооперироваться инвестору, банку и застройщику, чтоб сделка была выгодной для всех?

Рассрочка от застройщика

Эра роста рассрочки от девелопера началась после 2008, когда в Украину пришел кризис. В те годы такое привлечение средств инвесторов было единственным вариантом. Рассрочку могли выдать до окончания строительства объекта при условии, что первоначальный взнос был не менее 30%

С 2012 можно было брать на период от 3 до 10 лет с первым взносом минимум 10%. Такую ставку могли себе позволить крупные игроки, у которых большое количество строительных объектов или те, у кого есть внушительные средства для финансирования.

Почти все застройщики в 2018 предлагают рассрочить платеж под 0%. Давайте рассуждать здраво, почему так? Действительно, такие предложения есть, но цена за квадратный метр будет выше. Также она зависит от суммы, которую Вы внесете изначально. Популярнее всего – рассрочка на 2 года при первом взносе от 30%.

Выгода такова: это дешевле, чем банковские проценты, а при оформлении не всегда требуется официальные справки о доходах или другие документы. Большой минус – 100% суммы необходимо выплатить в четко обозначенные в контракте сроки.

Ипотека на недвижимость

Украина стремится к стандартам Европейского союза, поэтому и ипотечное кредитование меняется в лучшую сторону. Если раньше могли ставить процентную ставку под 10-15% годовых (в зависимости от суммы), то сейчас можно заключить сделку под 6-8% годовых или же под 20% на 10-15 лет. И это хорошо влияет на современный рынок новостроек.

“Контракты на ипотечный кредит с участием банка медленно, но уверенно растут” – отмечают сотрудники отделов продаж "УКРБУД", "Киевгорстрой", "Интергал-Буд", "Stolitsa Group", "К.А.Н Девелопмент" и других крупных девелоперов. Их берут, как правило, те, которые не могут выплатить всю сумму сразу, но имеют стабильный неплохой доход. Банки охотно работают с проверенными застройщиками, имеющими все нужные документы на возведение жилищного комплекса. Вторые вряд ли дадут кредит на 10-15 лет, а вот банк – вполне, и Вы будете платить меньше, но дольше.

Важно знать! Банки в основном могут дать ипотеку на почти полностью построенные новостройки (70-75% готовности). При такой готовности ЖК, девелопер успевает продать минимум половину всех квартир, а то и все 80-90%. Поэтому выбрать достойный вариант жилплощади инвестору будет проблематично.

Застройщик. Банк. Инвестор

Первый и второй заинтересованы в росте сделок на ипотеку, но также выигрывает и третий. Несколько банков ввели систему “льготного года”, где ставка за первый год составляет 4-7%, а после 12 месяцев – 20-22%. За это время многие инвесторы находят большую часть нужной суммы на оплату жилья и потом выплачивают незначительные деньги, пусть и под 20% годовых.

Если банк и девелопер договариваются, есть вариант, когда банк получает существенную скидку на покупку жилья и тем самым снижает ставку по процентам на перепродажу или предлагает другие интересные варианты.

Идеальный вариант для строящегося жилья в Украине, когда и государственные органы будут всячески этому содействовать, тогда мы будем наблюдать особый рост сделок на рынке новостроек.

А Вы знали, что в Украине хотят размещать детские сады в жилых домах?