Дом старой постройки: как правильно выбрать?

Коттеджи и новые дома завораживают своим прекрасным внешним видом. К огромному сожалению, не каждому человеку по карману такое «удовольствие». В таком случае можно обратить свое внимание на старые дома, которые будут стоить на порядок дешевле. Но, существуют определенные нюансы, которые следует учесть при выборе такой недвижимости: это состояние самого здания, а также его документация.

Что подразумевается под словосочетанием «старый дом»? Это строение, которое было построено как минимум двадцать лет назад. Считается, что это надежные дома. Хотя это не означает, что у них нет недостатков. Стоит учесть, что раньше здания возводились собственными силами, иногда с использованием подручных материалов.

На что обратить внимание

Если вас заинтересовал какой-то конкретный вариант, то обязательно следует изучить его внешний вид. Обратите внимание на наличие коммуникаций различного характера. Если их нет, это не так страшно. Но станет серьезной проблемой то обстоятельство, что коммуникации нельзя будет провести (например, нельзя проводить газ в здания в аварийном состоянии). Узнайте, можно ли будет сделать возле дома пристройку или же сделать перепланировку помещений, если вдруг возникнет такая необходимость в будущем.

Внимательно осмотрите дом, причем не только внешне, но и изнутри. В идеале, на поверхности его стен не должно быть никаких трещин, а состояние подвала и крыши должно быть удовлетворительным. Стоит также осмотреть и участок земли, на котором находится понравившийся вам дом.

Один из самых важных моментов при покупке недвижимости – это правильно оформленные документы. Ни в коем случае не забывайте об этом и уделите этому моменту особое внимание. Если вы не знаете обо всех тонкостях, то лучше обратиться за помощью к опытному юристу или хорошему риелтору. К последнему стоит обращаться еще и потому, что он может вычитать все документы и найти несоответствия, если они есть. В результате вы получите мнение эксперта о том, стоит ли приобретать эту недвижимость.

Какие нужны бумаги при покупке дома?

Как вы понимаете, существует определенный набор документов, которые нужны для осуществления покупки дома. К их числу относятся:
1) паспорт здания (технический), в котором указывается поэтажные планы каждого строения, размещенного на указанном участке;
2) правоустанавливающие бумаги на указанный дом;
3) выписка, которая делается из домовой книги;
4) документы, устанавливающие право собственности на участок земли (на котором расположен дом);
5) паспорт (технический) на домостроения.

Чтобы совершить сделку, обязательно нужно позаботиться о наличии следующих документов:
- свидетельство на участок земли;
- свидетельство на само здание (дом);
- справка о нормативной стоимости дома, которую можно взять в БТИ;
- справка о нормативной цене участка земли, которую нужно взять в земельном комитете;
- кадастровый план на соответствующий участок;
- согласие супругов на осуществление продажи и покупки здания и участка соответственно (этот документ оформляется у нотариуса);
- справка об отсутствии долгов по части налогов из налоговой инспекции (ее можно получить у нотариуса).