Варианты покупки квартиры в кредит

Ни для кого не секрет, что довольно выгодной сделкой может стать покупка квартиры, которая будет находиться в залоге по кредиту в банке. Ведь когда у человека нет денег, а возвращать кредит нужно, то он готов продать свою собственность за очень низкую цену.

Так как сейчас «господствует» кризис, то банки разработали несколько легальных систем покупки заложенных в банке квартир.

Отчуждаться имущество может только с согласия должника. Так что квартира до последнего момента будет в его пользовании.

Стоит отметить, что из этой ситуации есть два выхода: квартира отчуждается или с нее снимается обременение. Это два разных пути, и вам стоит задуматься о них перед приобретением такой недвижимости. Чаще всего, решение выбора варианта зависит от предпочтений банка.

Вариант первый: обезопасим себя!

Если банк желает «курировать» сделку, то он предоставит для нее ячейку и обязательно свяжется со службой регистрации. Человек, желающий приобрести недвижимость, вносит в ячейку сумму кредита. Когда остается еще какая-то сумма, то он ее вносит в другую ячейку, которую тоже предоставляет банк. Все это оговаривается договором купли-продажи. Этот случай покупки квартиры считается наиболее безопасным. Причем не только для покупателя собственности, но и для ее продавца. Человек не просто отдает свои деньги в банк. Этот процесс сопровождается условием: организация получает деньги только тогда, когда на покупателя будут зарегистрированы права собственности на квартиру.

Когда сделка совершится, и пройдет государственная регистрация, банк получит полную сумму кредита, продавец – остаток вложенной суммы, а покупатель – понравившуюся квартиру.

Стоит отметить, что данную сделку невозможно совершить без официального согласия банка. Но, так как в связи с кризисом количество разорившихся заемщиков растет, то большинство банков готово «проворачивать» такие мероприятия.

Существует особенность: остаток долга не должен превышать стоимости квартиры. В ином случае продавец должен внести недостающую сумму, чтобы полностью погасить долг перед банком.

Вариант второй: договариваемся предварительно

Данный вариант предполагает, что покупатель заключает договор предварительно с продавцом квартиры, заложенной в банке.

При этом нужно обратиться в банк (это должен сделать продавец), и получить согласие на то, чтобы досрочно погасить задолженность. Банком определяется окончательная сумма выплаты в конкретную дату (все это согласовывается с заемщиком).

Покупатель вносит на кредитный счет определенную сумму, после чего задолженность гасится. В результате появляется возможность зарегистрировать момент снятия обременения.

После проделанных мероприятий регистрируется стандартная купля-продажа, то есть оформляется договор. Остаток суммы цены квартиры (если таковой остается) может быть выплачен посредством депозитной ячейки, которую можно открыть в любом банке.

Здесь очень рискует покупатель, ведь продавец может нарушить условия договоренности. В результате покупатель вместо квартиры может получить проблемы с получением обратно уже внесенной суммы на счет кредита владельца квартиры. А это довольно значительная сумма, которая в большинстве случаев составляет от 50-ти до 90-та процентов общей стоимости недвижимости.

Хотя данный вариант имеет и преимущество: не нужно согласовывать свои действия с банком, ведь после погашения долга продавец не будет никак с ним взаимодействовать. По советам экспертов соглашаться на такие сделки можно, если остаток кредита не слишком большой.