Начало дома – это проект!

По мнению строителей, начинать сооружение дома нужно с возведения забора и строительства туалета. Но, это для них данные аспекты самые важные. Если вы хотите построить дом, то начинать следует с проекта, который в обязательном порядке следует согласовать и получить разрешение на возведение дома.

Можно найти эскиз здания: заказать его у архитектора, найти в интернете и прочее. Но, эскизный проект должен сопровождаться множеством необходимых документов помимо комплекта чертежей и пояснительной записки. После подготовки этих бумаг, настает очередь получения разрешения на строительство. Согласно действующему законодательству его могут выдать только при наличии участка земли, и только после утверждения самого проекта.

Как выбрать проект?

Его можно заказать в индивидуальном порядке. Подобные заказы выполняются проектными организациями или же архитекторами. При разработке индивидуального проекта дома будут учтены все пожелания владельца. Но, данный вариант может прорабатываться год, и денег уйдет довольно много. Для экономии средств (да и времени тоже) можно приобрести или найти типовой проект. Проектные организации способны предоставить его примерно за месяц. Цена при этом может варьироваться от 500 до 3000 долларов.

В типовой проект можно вносить изменения. Они оплачиваются дополнительно.

Чаще всего заказчиками вносятся такие небольшие изменения:
- небольшое увеличение наклона кровли;
- изменение высоты комнат;
- изменение отделочных материалов.

Более серьезные изменения требуют корректировки чертежей и самих расчетов. Поэтому такие мероприятия влекут за собой смену архитектурных решений. К их числу относят:
- изменение размеров сооружения;
- увеличение толщины стенок, переносы санузлов и прочее;
- замена формы крыши другой;
- размещение пристроек;
- объединение элементов из нескольких проектов.

Вносить подобные изменения самостоятельно очень опасно. Лучше обращаться с подобными вопросами к соответствующим специалистам.

Что такое привязка дома?

Адаптация проекта дома к определенной местности называется привязкой дома. Если заказан индивидуальный проект, то такая привязка изначально закладывается в документы. Если же проект типовой, то привязку нужно заказывать дополнительно. При этом привязка будет оплачиваться как еще один проект (по сути это и есть другой проект дома).

При осуществлении привязки учитываются такие параметры:
o уровень грунтовых вод;
o рельефность участка;
o генеральный план;
o показатели грунта участка;
o насаждения;
o наличие внешних инженерных сетей.

Привязка позволяет решить многие проблемы, среди которых можно выделить:
1. размещение коммуникаций (это может быть канализация, обустройство бассейна и прочее);
2. обустройство территории (учитывается ландшафтный дизайн);
3. решения по обустройству фундамента;
4. общее размещение здания на конкретном участке.

Как проект согласовать?

Согласовывать проект нужно во многих инстанциях: это ведомства, выдававшие техусловия для осуществления проектировки; организации, отмеченные в АПЗ; органы санэпидемнадзора, службы пожарной безопасности, охраны памятников, экологии и прочего.

Соответствующая часть документа должна согласовываться в определенных службах органов исполнительной власти.

После всех согласований дом проходит экспертизу, устанавливающую его соответствие существующим нормам.

На строительство выдается разрешение только после согласование всей документации. Именно после получения этого разрешения можно приступать к началу строительных работ.