Энергосберегающие жилые дома в Украине и Европе

Современное жилье – это монолитно-каркасное строение. В них есть весомые преимущества в сравнении с панельными комплексами, которыми несколько десятков лет назад застраивали целые микрорайоны. Монолит отличается тем, что термин его эксплуатации может быть 140-160 лет. Но как произошел бум панелестроения?

Вторая мировая война сильно повлияла на строительную отрасль во многих странах, принимавших участие в боевых действиях. Именно панельные высотки спасали людей Европы от дефицита жилья (5-7 этажей можно построить менее, чем за 4 месяца). Спустя некоторое время судьба такого жилья сложилась по-разному: в некоторых местах проводился полный демонтаж, где-то велись работы по ремонту и утеплению стен, а где-то продолжали строить целые “панельные поселения”.

Замена инженерных сетей, окон и утепление фасада в старом доме Польши

Как повысить показатели энергоэффективности панельного дома?

В 1959-м Москва объявила пятилетний план о строительстве жилья со сборного железобетона. Потом количество таких домов начали неуклонно расти во всем СССР. Возьмем в пример нашего соседа – Польшу. В ее столице первые сооружения с наборных панелей появились в 1958 году. 230 тысяч квартир вводились в эксплуатацию в Польше каждый год и в 1976 году большая часть всего жилищного фонда была построена. Но скорость постройки “панелек” опережала их качество. Такая проблема серьезно настигла поляков в конце девяностых годов, когда было понятно, что термин эксплуатация жилья подходит к концу, но вместо того, чтоб снести такие дома, им дали второй шанс.

Похожая ситуация была и в нынешних Чехии и Словакии. Первый панельный дом в Праге был построен в 1955, а вот настоящий бум пришел в конце 70-х, и такие строения начали расти во всех районах бывшей столицы Чехословакии. Проектировались они очень тщательно, как и окружающая инфраструктура. Например, жители панельных домов должны были тратить на дорогу к метро не более десяти минут. До 1991 года в Чехословакии было возведено более 80’000 домов по панельной технологии, что равнялось 1’200’000 квартир.

Когда СССР распался, чехи решили сохранить постройку из панелей и запустили программу по ее реновации. С 2001-го года начал действовать план по утеплению старого жилого фонда и “панельки” начали обновлять. Их жители платили специальный налог на ремонтные работы, а компания-управитель реконструировала здания: меняла поручни, лифты, ремонтировала крышу, остекляла балконы и лоджии. Жители также сами выбирали будущий цвет фасада для дома.

Панельный дом в Словакии после реконструкции

Современные энергосберегающие технологии для многоквартирных домов

На смену вечно промерзающим межпанельным стыкам в “панельках” пришли новое поколение качественного жилья – монолит, который стал признаком достатка и комфорта.

В ЕС есть нормы, регламентирующие энергопотери. Принцип очень прост – есть минимальная цифра теплоизоляции для каждой части дома (стены, крыша, окна, двери). Девелопер решает, как достичь необходимых показателей. У него есть несколько вариантов: например утеплить фасад минеральной ватой толщиной 15 см вместо пенопласта в 10 см, но поставить окна с двухкамерным стеклопакетом вместо пятикамерного.

Хороший пример грамотного подхода к строительству – варшавский Galeria Park. Это современный ЖК и зданий в 4-11 этажей на окраине города. Здесь установлены деревянные окна последнего образца, поддерживающие оптимальную температуру в квартире в разное время года.

Galeria Park в Варшаве

Самый высокий жилой дом Европы – “Злота 44”, высота которого 192 метра, проектировался с учетом всех достижений в теплосбережении. Здесь задействована технология тройного остекления фасада, рециркуляция воздуха и многое другое.

ЖК Zlota 44

Большой бум ожидается и в Чехии. В 2013-м году 90% средств по энергоэффективности выделялось именно на утепление многоквартирных сооружений. В 2018 вступает в силу закон, по которому разрешение на строительство застройщик может получить только в случае, если предоставит проект ЖК с нулевой энергозависимостью. Строительные компании уже говорят, что такое нововведение влечет за собой увеличение цен на квадратные метры.

Девелоперы могут использовать многие технологии энергосбережения. Это и утепление фасада, и новые стеклопакеты. Также можно организовать процесс рекуперации (возврат тепла с вытяжного воздуха), установку солнечных панелей, ветрогенераторов, или тепловых насосов. Массово такие технологии еще не используют, но все идет к этому. Для Украины дома с высшим классом скорее исключение, а не правило. У нас новые ЖК – это энергоэффективные здания класса B, C и ниже. Строительные нормы энергоэффективности для новых жилищных комплексов в нашей стране– это минимум 25%. То есть в жилых домах должны быть технологии, позволяющие использовать не более четверти тепла. К сожалению, на законодательном уровне есть много нюансов в этом процессе, поэтому многие застройщики используют это и экономят на внедрении энерготехнологий.

О том, как можно самому недорого, качественно и быстро сделать свое жилье энергоэффективным, мы поговорим в следующих статьях нашей постоянной рубрики на oStroyke.